Ми допоможемо вам розібратися у плюсах та мінусах покупки проекту. Чи потрібний проект для будівництва свого будинку? Чи потрібний будівельний проект

Часто нам запитують: чи можна будувати приватний будинок без проекту чи не виникне проблем при отриманні дозволу на його будівництво?

Відповідь це питання можна знайти у містобудівному кодексі. Відкриваємо статтю 48, пункт 3, 4 та 5. Там написано наступне:

Містобудівний кодекс. Стаття 48 "Архітектурно-будівельне проектування"

• пункт 3.Здійснення підготовки проектної документації не вимагається при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо житлових будинків з кількістю поверхів не більше трьох, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник з власної ініціативи має право забезпечити підготовку проектної документації стосовно об'єктів індивідуального житлового будівництва.
• Пункт 4Види робіт з підготовки проектної документації, що впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, повинні виконуватись лише індивідуальними підприємцями або юридичними особами, які мають видані саморегулівною організацією свідоцтва про допуск до таких видів робіт. Інші види робіт із підготовки проектної документації можуть виконуватись будь-якими фізичними чи юридичними особами.
• Пункт 5.Особами, які здійснюють підготовку проектної документації, можуть бути забудовник або залучена на підставі договору забудовником або замовником фізична або юридична особа, які відповідають вимогам, передбаченим частиною 4 цієї статті. Договором про підготовку проектної документації може бути передбачене завдання на виконання інженерних досліджень, забезпечення технічних умов.

На підставі цих пунктів можна зробити висновок, що проект або проектна документація на будівництво індивідуального житлового будинку не потрібназа дотримання двох умов:

1. Кількість поверхів майбутнього будинку не перевищує 3-х
2. Будинок призначений для проживання не більше однієї сім'ї

Таким чином, у більшості випадків для приватної забудови проектна документація не потрібна. Хоча зауважимо, що відсутність проекту на будинок може додати вам головного болю під час будівництва через різні непорозуміння між підрядником і замовником, тобто. вами. Але це тема окремої розмови.

Друге питання, що часто хвилює забудовника: Чи можна отримати дозвіл на будівництво за відсутності проектної документації?

Знову ж таки, давайте заглянемо до статті 51-го містобудівного кодексу:

Стаття 51. Видача дозволів на будівництво .

• пункт 1.Дозвіл на будівництво є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки та дає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.
• пункт 9.З метою будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкта індивідуального житлового будівництва забудовник спрямовує до уповноважених на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4-6 цієї статті федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво. До зазначеної заяви додаються такі документи:
• пункт 10Не допускається вимагати інші документи для отримання дозволу на будівництво, за винятком зазначених у частинах 7 та 9 цієї статті документів.
• пункт 11.Уповноважені на видачу дозволів на будівництво федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування протягом десяти днів з дня отримання заяви про видачу дозволу на будівництво:
• пункт 14.Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржена забудовником у судовому порядку.
• пункт 15.Видача дозволу на будівництво здійснюється уповноваженими на видачу дозволу на будівництво федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування без стягнення плати.
• пункт 18Забудовник протягом десяти днів з дня отримання дозволу на будівництво зобов'язаний безоплатно передати до федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або органу місцевого самоврядування, що видали дозвіл на будівництво, відомості про площу, про висоту та про поверховість запланованого об'єкта капітального будівництва, про мережі інженерно-технічного забезпечення, один екземпляр копії результатів інженерних вишукувань та по одному екземпляру копій розділів проектної документації, передбачених пунктами 2, 8-10 частини 12 статті 48 цього Кодексу, або один екземпляр копії схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва для розміщення в інформаційній системі забезпечення містобудівної діяльності
• пункт 19.Дозвіл на будівництво видається терміном, передбачений проектом організації будівництва об'єкта капітального будівництва. Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво видається на десять років.

Підбиваючи підсумки, зауважимо, що проект на житловий будинок не потрібний для отримання дозволу на будівництво. Єдине, що вам потрібно буде замовити у проектній організації або відділі місцевого архітектурного бюро – це схема планувальної організації земельної ділянки. Така схема є планом вашої ділянки із зазначенням меж ділянки, червоної лінії забудови, межі допустимих зон будівництва житлових будівель, допустимих зон розміщення господарських будівель і т.д. Передбачувані габаритні розміри вашого майбутнього будинку при цьому, ви, звичайно, повинні будете вказати. Інша проектна документація для отримання дозволу на будівництво не потрібна.

Чи потрібний проект для будівництва приватного будинку – актуальне та важливе питання. І кожен майбутній домовласник вивчає його вже після придбання землі. І, звичайно ж, відчуває радість та полегшення від спрощеної системи отримання дозволу на будівництво. Але чи все так просто?

Приклад проекту та планування двоповерхового будинку

За нормативними актами містобудування для будівництва та реконструкції приватного житла не вище трьох поверхів з площею до 1500 кв. м., який використовується для проживання однієї сім'ї, проект не потрібен. Дозвіл же і на будівництво, і реконструкцію будинку можна отримати з ескізом, зробленим від руки. Так, це буде суттєва економія на додаткових витратах: топографічна зйомка, проектна документація. Але надалі це може призвести до великого списку неприємностей:

Прийде переглянути купу інформації, капітально вивчити спеціальні програми з розрахунку навантаження на фундамент і визначитися з кількістю будівельних матеріалів для нього. Після цього ще й вибрати оптимальний варіант ціна – якість.

Отримуючи труднощі кожному етапі проектування, той, хто залишить це заняття, отримає цінний багаж знань, але ризик помилок ніхто не скасовував. Для такого проекту знадобиться наймання професійної будівельної бригади, яка зможе скоригувати помилки до початку будівництва.

Індивідуальний проект виконаний професіоналом

Для такої роботи слід наймати лише перевіреного виконавця. Вивчити відгуки про компанію, запитати рекомендації щодо виконаних об'єктів, укласти договір на надання послуг.

Ці заходи застрахують від несумлінних фірм. До переваг професійних проектів відносять:

Але є низка нюансів:

Зроблені професіоналами, мають безперечні переваги. І в результаті ви заощаджуєте за рахунок точності в розрахунках, грамотному доборі матеріалів.

Типові проекти

Цей варіант хороший тим, що не йде час на підготовку документації, що значно скорочуються фінансові вкладення в нього. А якщо врахувати, що інтернет рясніє готовими рішеннями, то переваги стають безперечними. Але не так все просто:

Типові рішення обійдуться значно дешевшими, але слід уважно поставитися до підбору продавця-розробника. Залежно від величини бюджету, виділеного на проект, робиться вибір на користь того чи іншого варіанта.Але не варто забувати, що «скупий платить двічі». Тому приймаючи рішення, слід зважити всі плюси та мінуси.

Не кожному по кишені наймати високооплачуваного архітектора для індивідуального проектування вдома, а аматорські експерименти на аркуші паперу або навіть на комп'ютері за допомогою спеціалізованого програмного забезпечення, такого як: ArchiCAD, AutoCAD - без наявності належної освіти та знань ГОСТів та СНІПів на номенклатуру будівельних матеріалівможуть призвести до плачевних незворотних наслідків у процесі будівництва будинку.

Договір підряду з будівельникамиполягає на підставі проекту будинку, так як для будівництва будинкумало красивої фотографії з журналу або Ваших власних малюнків, над якими Ви працювали не один день. Наявність проекту будинкустрахує Вас як забудовника від багатьох неприємностей, наприклад, від збільшення вартості та термінів будівництва будинкуу зв'язку з не передбаченими щодо неуважності обставинами. Також ви уникнете неприємних несподіванок і недоліків у плануванні приміщень вдома, які потім буде дуже складно чи взагалі неможливо виправити.

Найголовніше, що без проекту будинкуВам буде складно пред'явити будь-які претензії будівельникамЯкщо через рік або два по фундаменту і стінам підуть тріщини або прогнуть перекриття поверху.

Тому що Ви самі прийняли рішення будувати будинокбез проекту, буде неможливо довести потім, що всі катаклізми сталися з вини будівельників, а не через неправильний розрахунок навантажень і товщини стін, підбору будівельного матеріалу, Котрий будівельніфірми за договором не зобов'язані.

Звичайно, з приводу правильності та грамотності процесу будівництвапо проекту будинкуварто поговорити окремо, але це тема обговорення наступних наших статей, тому що на даний момент Вам насамперед необхідно зрозуміти, що відсутність проекту будинку- один із найбільш ризикованих факторів, що впливають на якість будівництва будинку. Крім того, проект домунеобхідний Вам для отримання дозволи на будівництво, а також для реєстрації готового вдомата введення його в експлуатацію.

А що робити, якщо фінансові можливості не дозволяють замовити індивідуальний проект будинку? Вартість послуг архітектурного бюро в середньому по Росії становить 1200 рублів за квадратний метр. Давайте порахуємо! Індивідуальний проектневеликого вдомаплощею 150 кв.м буде коштувати 180 000 рублів. Є альтернативне рішення, можна вибрати типовий проект будинку, а потім адаптуватийого. Після адаптації проектстає будівельним проектом .

Така практика поширена на Заході, де більшість індивідуальних житлових будинків будуєтьсяпо типовим проектам, перевіреним часом. Навіщо платити більше?

При виборі проекту будинкуна сайті Ви відразу зрозумієте, наскільки проектвідповідає Вашим потребам, зазирнувши всередину вдомата подивившись інтер'єри кухні, вітальні, спальні, холу та поверхові плани. Якщо надалі Ви захочете зробити в будинкуремонт, у Вас залишаться креслення, за якими Ви зможете визначити розташування всіх прихованих комунікацій.

Сучасні проекти будинків, які представляє компанія "ПАРФЕНОН", мають весь комплекс архітектурних та конструктивних розділів, а також розділів з електрики, води, каналізації, опалення та навіть щодо газової установки.

Таким чином, купуючи типовий проект будинкуу нас, Ви:
- Заощаджуйте свої кошти,
- будуєте будинок, за перевіреним часом проекту,
- позбавляєтеся проблем, пов'язаних з контролем за витратою будівельних матеріалів,
- отримуєте дозвіл на будівництво будинку,
- маєте повне візуальне уявлення вашого вдома.

Бажаємо Вам успіху у виборі проектуВашого майбутнього вдома!

Для багатьох людей заміський будинок є чимось на кшталт заповітної мрії – перспектива відпочити від міської метушні у затишному куточку здається досить райдужною. Більше того, хочеться не просто придбати вже готову будову з облаштованою присадибною ділянкою, а створити садибу своєї мрії, в якій будуть правильно втілені всі побажання щодо дизайну та планування. Залишається тільки одне – перенести свої задуми на папір, а вже потім, склавши проект будинку та визначивши його місце розташування на ділянці, втілювати в життя (займатися безпосередньо будівництвом будинку). Якщо щодо другого моменту, за визначенням, не може бути жодних сумнівів щодо необхідності сторонньої допомоги – навіть у тому випадку, якщо ви будете професійним будівельником, самостійно звести правильний особняк ви не зможете, а ось витрати на складання архітектора можна виключити. Яким чином проектування та будівництво можна здешевити? Та дуже просто – виконати його роботу цілком можливо, навіть не маючи якихось спеціальних навичок створення проекту приватного будинку. Здійснити проектування будинку (намалювати його на папері схематично), насправді, не так вже й складно!

Що потрібно враховувати під час самостійного складання проекту власного будинку?

Найголовніше полягає в тому, щоб розроблений вами проект будівництва будинку створювався, спираючись на наступні принципи:

1. Множинна функціональність - тобто, зведений будинок за цим проектом буде зручний і практичний у всіх відношеннях. Проект будинку своїми руками повинен бути не гіршим за архітекторський;
2. Простота конструкції - зробити проект будинку нескладно буде тільки в тому випадку, якщо він не припускатиме будь-яких вишукувань. Створення якогось особливо складного проекту, реалізація якого вимагатиме величезної кількості творчих вишукувань, людині, яка не має спеціальної освіти, вкрай не рекомендується, бо можна не врахувати деякі принципово важливі речі;
3. Естетичність - звичайно ж, заміський будинок повинен виглядати красиво і тішити погляд своїх господарів. Проект надійного будинку має бути ще й ефектним!

Запам'ятайте – якщо проект буде створено з урахуванням цих принципів, то він і в житті буде дуже непоганий. Знову-таки, йдеться про досить примітивну самостійну будову – котедж преміум-класу аматор не спроектує. Проектуванням будинків такого рівня займатиметься лише архітектор – новачки тут дуже часто роблять помилки.

Геологічна розвідка ділянки будинку

З чого розпочинається «робота над проектом будинку своїми руками»? Насамперед, при роботі над проектом будинку самостійно, необхідно провести геологічну розвідку ділянки – оцінити характер місцевості, ґрунту та дізнатися рівень стояння ґрунтових вод. Найкраща пора року для цього – весна, тоді їхній рівень знаходиться максимально високо і є можливість з максимальною достовірністю визначити цей показник. Зробити це дуже важливо, виходячи з того, що саме цей показник має найбільше значення при закладці фундаменту приватного будинку.

Для визначення глибини залягання ґрунтових вод рекомендуємо звернутися до фахівця

Початок проектування будинку

Для наочного прикладу наша редакція використала програму безкоштовну демо-версію програми «Візікон». Але всі дії можна виконати і на звичайному аркуші паперу. Наприклад був обраний простий проект двоповерхового будинку 10 м х 10 м

Для проектування будинків необхідно буде «озброїтися» звичайним листом зошита в клітинку і олівцем, задавши при цьому відповідний масштаб. Найраціональніше в цій ситуації буде вчинити так – десять метрів ділянки умовно позначити двома клітинами. Таким чином, один сантиметр на лінійці дорівнюватиме 1 метру в реальному житті - співвідношення один до ста.

Крок 1: наносимо контур будинку на зошит за допомогою лінійки та олівця в масштабі 1:100, тобто. 1 см на папері дорівнюватиме 1 метру

Нанесення на папір контуру самої ділянки, а також майбутніх будівель. В даному випадку всі роботи необхідно здійснювати в строгому відповідності з правильним масштабом - старанно переміряючи кожен метр на землі і наносячи його на папір відповідно до розмірів один до тисячі, ви забезпечуєте надійність і естетичність будівлі. Намалювати проект у такий спосіб можна дуже швидко. Обов'язково треба враховувати не тільки контури ділянки, відданої під проектування та будівництво, а й усі розташовані об'єкти на ділянці, які знаходилися там ще до його планованого будівництва, і при цьому їх перенести неможливо. Після цього можна буде розпочати проектування самої будівлі – для спрощення завдання, припустимо, що проектований будинок складатиметься з чотирьох кімнат, кухні та двох санвузлів (стандартне житло для сім'ї з кількох людей).

Підвальне приміщення / фундамент

Декілька слів щодо проектування підвального приміщення. Слід зазначити, що які завжди у ньому є потреба. Наприклад, якщо грунтові води стоять високо, то це буде дуже дорогим задоволенням - набагато простіше буде в проект включити ще одну кімнату - як додаткове приміщення.

Проект першого поверху

Наносимо на ескіз тамбур та передпокій – а вже з неї будуть переходи на кухню та інші кімнати. Розташовувати приміщення необхідно з урахуванням наступних моментів:

1. Санвузол та кухню слід розміщувати в безпосередній близькості один до одного – завдяки цьому розташування набагато простіше проводитиме комунікації;
2. Дуже непогано, якщо складений проект має на увазі відсутність прохідних кімнат – це невід'ємний елемент комфорту;
3. На першому поверсі треба враховувати наявність усіх допоміжних конструкцій та приміщень – їхнє розташування буде дуже важливим не тільки для забезпечення функціональної придатності будинку, але й для комфортного переміщення мешканців.

Крок 2: креслимо всі кімнати та приміщення першого поверху з необхідним розміром

Після цього маємо в своєму розпорядженні і плануємо всі двері нашого будинку

Крок 3: проектуємо двері на першому поверсі

Потім вікна з урахуванням бажаної освітленості кімнат та вашого бюджету

Крок 4: проектуємо вікна на першому поверсі

У результаті отримуємо такий перший поверх:

Ось така вийшла 3D модель першого поверху

Промальовуємо другий поверх

Тут уже все буде набагато легше - адже приміщення в будинку можуть розташовуватися ідентично (найголовніше, не змінювати взаємне розташування санвузлів - для того, щоб не ускладнювати проведення комунікацій). Досить буде спроектувати місце розташування вхідних дверей (багато архітекторів рекомендують робити два входи на другий поверх — вдома і з вулиці) та вікон.

Крок 5: Аналогічно плануємо приміщення другого поверху. Не забуваємо про комунікації - маємо санвузли і ванну один під одним

Крок 6: маємо двері

Крок 7: креслимо вікна другого поверху

Отримали таку 3D модель другого поверху

Проектування мансарди та даху

Вирішили створити проект будинку самі – не потрібно буде намагатися намалювати якийсь надто «розумний» дах із великою кількістю вигинів. Запам'ятайте - дах є одним з найважливіших структурних компонентів в будинку, і намагатися створювати додаткову естетичність, поставивши під питання надійність, точно не варто. Це все призведе до того, що місця вигинів виникнуть течі. Малюєте проект – будьте ласкаві, сповідуйте принципи мінімалізму в архітектурі.

Для проектування такого даху без архітектора не обійтися

Залежність проектування будинку з ізоляцією

Є одне дуже важливе правило – всі допоміжні приміщення потрібно будувати з північного боку. Незважаючи на те, що теплоізоляція, що виконується за допомогою будівельних матеріалів, має першорядне значення, взаємне розташування кімнат також не можна випускати з уваги - хоча б через економію витрати енергії на обігрів будинку.

Затвердження проекту для початку будівництва

Необхідність коригування проекту. Навіть у тому випадку, якщо ви самі змогли зобразити на папері будинок своєї мрії, необхідно буде перед початком будівництва будинку все-таки проконсультуватися з фахівцями - думка грамотного виконроба або архітектора зайвим не буде. Як мінімум, необхідно буде узгодити такі моменти:

1. Проведення електрики;
2. Проведення власної каналізації;
3. Проведення водопостачання;

Необхідно розуміти, що всі вищезазначені питання не є художньою або архітектурною частиною проекту. Це все — найрутинніші питання, грамотний підхід до вирішення яких забезпечується лише професіоналами своєї справи. В крайньому випадку, будь-який недогляд при самостійному складанні проекту будинку, який припустився людина, яка не має профільної освіти, може бути підкоригована грамотним виконробом, який практичну сторону будь-якої ідеї розуміє набагато краще. Хоча навіть у тому випадку, якщо проект складається професійними архітекторами, то також не виключаються суто практичні недоліки.

Самостійна робота над проектом будинку та її переваги

Проект свого будинку ви можете створювати самі – для того щоб розробити креслення взаємного розташування тих чи інших приміщень, а також визначитися з місцем будинку на ділянці, не потрібно спеціальних знань. Грамотний та відповідальний підхід до справи забезпечить вам успіх заходу. Проте щодо проведення комунікацій треба буде обов'язково проконсультуватися з професіоналами. Таким чином можна буде правильно спланувати будинок, який прослужить вам вірою та правдою.

Головна » Обслуговування » Ми допоможемо вам розібратися у плюсах та мінусах покупки проекту. Чи потрібний проект для будівництва свого будинку? Чи потрібний будівельний проект